Georreferenciamento de Imóveis Rurais e Certificação no INCRA/SIGEF
Medimos os limites do imóvel, certificamos a parcela no SIGEF e entregamos as peças técnicas para a averbação na matrícula.
Empresa registrada no CREA-RJ 2025201793 · ART em todo serviço
Situações em que este serviço resolve
- 01
Vender ou transferir
O cartório exige o georreferenciamento certificado para registrar a transferência de imóvel rural.
- 02
Dividir, desmembrar ou unir áreas
Herança, partilha, venda de parte da área ou junção de matrículas.
- 03
A área do papel não confere
A matrícula descreve uma área ou medidas diferentes das reais e é preciso retificar.
- 04
Crédito e financiamento
Bancos podem pedir o imóvel georreferenciado e certificado para aceitar a área como garantia.
- 05
Divisas em dúvida
Cercas fora do lugar, marcos perdidos ou desacordo com vizinhos sobre os limites.
O que é e por que é obrigatório
Georreferenciar é medir os vértices que definem os limites do imóvel com coordenadas ligadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. O trabalho é feito por profissional credenciado no INCRA, que envia a parcela ao SIGEF. O sistema confere se a área se sobrepõe a outras já certificadas e, estando tudo certo, emite a certificação.
Com a certificação, o cartório averba a nova descrição na matrícula. A partir daí, o imóvel tem limites precisos e oficiais, o que dá segurança para vender, dividir, herdar ou financiar.
Etapas do serviço
- 1
Análise da documentação
Conferimos a matrícula, o CCIR, o CAR e o histórico do imóvel para definir o caminho e antecipar exigências do cartório.
- 2
Levantamento de campo
Identificamos os limites com você e medimos os vértices com receptores GNSS, conforme o Manual Técnico do INCRA.
- 3
Processamento e certificação
Processamos os dados, preparamos a planilha da parcela e fazemos o envio ao SIGEF até a certificação.
- 4
Peças técnicas e cartório
Entregamos planta, memorial descritivo e ART, e orientamos o requerimento de averbação na matrícula.
Para separar
Documentos e informações
- Certidão de matrícula atualizada (ou transcrição) do imóvel
- Documentos dos proprietários (RG e CPF, ou CNPJ e contrato social)
- CCIR do imóvel
- Número do imóvel na Receita Federal (CIB/NIRF) e o último ITR
- Recibo do CAR, se já existir
- Nomes dos vizinhos ou as matrículas confrontantes, se você souber
Não tem algum desses documentos? Tudo bem: na análise inicial dizemos o que é indispensável e como conseguir.
O que você recebe
- Parcela certificada no SIGEF/INCRA
- Planta e memorial descritivo do imóvel
- ART registrada no CREA
- Arquivos digitais do levantamento (coordenadas e planilha da parcela)
- Orientação para o requerimento de averbação no cartório
O barato que sai caro
- Parcelas com erro de limite ou sobreposição são barradas no SIGEF e o processo para.
- Limites mal identificados geram conflito com vizinhos e exigências do cartório.
- Um levantamento fora das normas do INCRA pode precisar ser refeito, com novo custo.
Responsabilidade do começo ao fim
- Registro e ART. Empresa registrada no CREA-RJ e ART em todo serviço.
- Credenciamento INCRA. Responsável técnico credenciado para certificar no SIGEF.
- Transparência. Separamos o que é prazo nosso do que depende de cartório ou órgão público.
- Acompanhamento. Seguimos com você até o cartório ou o órgão, quando previsto no escopo.
Meu imóvel é pequeno. Também preciso georreferenciar?
O georreferenciamento certificado é exigido nas situações da lei (transferir, desmembrar, parcelar ou remembrar) conforme o cronograma do Decreto 4.449/2002, hoje com o último prazo prorrogado pelo Decreto 12.689/2025. Para imóveis menores, o prazo ainda não venceu, mas muitos cartórios e bancos já pedem. Analisamos o seu caso sem custo.
Preciso da assinatura dos vizinhos?
Para averbar o georreferenciamento certificado, não: a Lei 6.015/1973 (art. 176, § 13) dispensa a anuência, bastando a declaração de que os limites foram respeitados. Se a área medida exigir retificação pelo art. 213, aí os confrontantes precisam concordar ou ser notificados.
E se a área medida for diferente da matrícula?
É comum. Dependendo da diferença e da situação, a correção é feita na própria averbação ou por retificação de área, no cartório (art. 213 da Lei 6.015/1973) ou na Justiça. Explicamos o caminho antes de começar.
Quanto tempo demora?
O prazo da nossa parte (campo, processamento e envio ao SIGEF) é definido na proposta, conforme o tamanho e o acesso ao imóvel. A análise do SIGEF e a averbação no cartório dependem desses órgãos, e deixamos isso claro desde o início.
O georreferenciamento ajuda no CAR?
Sim. Com o perímetro medido, o CAR pode ser feito ou retificado sobre os limites reais do imóvel, o que evita pendências na análise do órgão ambiental.
Vamos analisar o seu caso?
Mande a documentação que você tem. A análise inicial é gratuita e atendemos em todo o Sudeste.
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