Avaliação de imóveis urbanos e rurais
Laudo técnico de valor de mercado, fundamentado na NBR 14653, para decidir, negociar ou levar ao processo com segurança.
Empresa registrada no CREA-RJ 2025201793 · ART em todo serviço
Situações em que este serviço resolve
- 01
Inventário e partilha
Definir o valor de cada bem para dividir a herança com equilíbrio.
- 02
Divórcio e dissolução
Apurar o valor do patrimônio do casal ou da sociedade.
- 03
Compra e venda
Saber o valor justo antes de anunciar, comprar ou fazer uma proposta.
- 04
Processos judiciais
Laudo para instruir a ação ou assistência técnica para analisar a perícia.
- 05
Empresas e garantias
Integralização de capital, balanço, garantia ou dação em pagamento.
O que é um laudo de avaliação
O laudo de avaliação é um documento técnico que estima o valor de um imóvel com base em dados de mercado e em métodos reconhecidos, seguindo a ABNT NBR 14653. Ele mostra de onde vem o número: imóveis comparados, tratamento dos dados, cálculos e grau de fundamentação.
É diferente de uma opinião de valor: por ser fundamentado e assinado por engenheiro com ART, o laudo pode ser apresentado em inventários, processos judiciais, negociações e perante bancos e órgãos públicos.
Etapas do serviço
- 1
Finalidade e objeto
Definimos para que serve o laudo e o que será avaliado: terreno, construção, benfeitorias, imóvel rural inteiro.
- 2
Vistoria
Visitamos o imóvel e registramos características, estado de conservação e entorno.
- 3
Pesquisa de mercado
Levantamos imóveis comparáveis e tratamos os dados conforme a NBR 14653.
- 4
Laudo com ART
Entregamos o laudo fundamentado e ficamos à disposição para esclarecimentos.
Para separar
Documentos e informações
- Matrícula do imóvel
- Carnê do IPTU (urbano) ou CCIR e ITR (rural)
- Plantas, habite-se ou projetos, se houver
- Informações sobre benfeitorias, reformas e uso do imóvel
- Finalidade do laudo e, se for judicial, o número do processo e os quesitos
O que você recebe
- Laudo de avaliação conforme a ABNT NBR 14653
- Pesquisa de mercado e memória de cálculo
- Registro fotográfico da vistoria
- ART registrada no CREA
- Esclarecimentos técnicos sobre o laudo
O barato que sai caro
- Avaliação sem fundamentação pode ser contestada no inventário ou no processo.
- Valor fora do mercado gera prejuízo na venda, na partilha ou nos impostos.
- Laudo sem responsável técnico habilitado não tem validade técnica.
Responsabilidade do começo ao fim
- Registro e ART. Empresa registrada no CREA-RJ e ART em todo serviço.
- Credenciamento INCRA. Responsável técnico credenciado para certificar no SIGEF.
- Transparência. Separamos o que é prazo nosso do que depende de cartório ou órgão público.
- Acompanhamento. Seguimos com você até o cartório ou o órgão, quando previsto no escopo.
Qual a diferença entre o laudo e a avaliação de um corretor?
O laudo de engenharia segue a NBR 14653, mostra a pesquisa de mercado e os cálculos e é assinado com ART. Por isso é o documento indicado quando o valor precisa ser justificado, como em inventários, partilhas e processos.
O laudo serve para processo judicial?
Sim. Pode instruir a ação, e também atuamos como assistente técnico da parte, analisando o laudo do perito do juízo e respondendo quesitos.
Vocês avaliam imóveis rurais?
Sim, pela NBR 14653-3, considerando terra nua, benfeitorias, culturas e as características da região.
Quanto tempo o laudo leva?
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e da disponibilidade de dados de mercado. O prazo é combinado na proposta.
Vamos analisar o seu caso?
Mande a documentação que você tem. A análise inicial é gratuita e atendemos em todo o Sudeste.
Falar no WhatsAppFontes consultadas: Revisão da NBR 14653 (Confea)